猝不及防！天津今年卖地近千亿！七大地块案名已定

走过跌宕的2016年后，今年的楼市一直处于下行通道，连土地市场也祭出“限价令”，进而出现了熔断、摇号、竞自持、竞棚改等“花样”竞拍方式。不过尽管如此，房企拿地的热情仍然不减。

据365淘房小编统计，截至10月17日，今年天津已成功出让了249宗地块，成交金额约997亿元，其中经营性地块共计成交86宗（含涉宅地块75宗），成交金额约942亿元。

远郊是卖地大户  三成竞自持/棚改

在成交的86宗经营性地块中，卖地宗数最多的无疑是远郊，共计成交49宗，占比57%。尤其是宝坻，成交宗数多达20宗，不过大多是还迁房地块，关注度并不高。若从成交金额来说，最多的则是武清区，单9月27日一天就入账超70亿，10月11日又揽金近65亿。

紧随其后的是环城，以17宗地块位居第二，其中西青区最为活跃，主要集中在张家窝、精武镇、中北镇，津南区成交的四宗则全部位于北闸口，被禹洲和融信分食，成交楼面价均在1万3以上。

滨海新区比较热门的板块是生态城，今年已经出让了5宗地块，其中宅地4宗，分别被联发、中建、新城、天保收入囊中，成交金额分别为17.612466亿元、19.058707亿元、13.167881亿元、19.05亿元，楼面价在1.3万-1.5万不等。

市内六区成交地块最少，仅仅5宗，其中南开2宗，红桥、河东、河北各1宗，成交总金额约144亿，最高楼面价4.8万，为天房30.72亿元拿下的迎水道095地块，若抛去安置房成本，这块地的楼面价已经突破5万元。

从土地用途来说，86宗经营性地块中，涉及居住用地的多达75宗，占比超87%。更值得一提的是，其中超三成是竞自持/竞棚改地块，比如金地精武镇地块、融信北闸口地块、天房迎水道地块等等。

七大地块案名发布  最快今年入市

虽然楼市调控让部分开发商放缓了入市的步伐，但是也有不少地块进展飞快。据小编了解，目前已有七大地块确定了案名，而且最快的今年就能迎来首开。

融侨方圆，位于西青区张家窝镇枫雅道以北，项目前身为融侨于4月28日斩获的津西青（挂）2017-01号宗地，9月15日项目案名发布，为融侨方圆，当月项目规划图发布，产品规划有别墅、洋房与小高层，共计1898套房源。

中建悦府，位于河东区津塘路与北十五经路交口东北侧，前身为津东广（挂）2016-168号宗地，为中建于1月12日摘得，成交楼面价28352元/平米，大概7月份左右，项目案名确定为中建悦府，为中建悦东方二期，社区共4栋楼，约100户，主推10-16层小高层。9月16日，项目启动验资排卡，户型包括106平米和125平米，价格待定，原定于10月份开盘，现在据说可能要12月份了。

今年1月10日中新生态城生态岛集中出让的那三宗地块也均公布了案名，分别为联发静湖1号、中建海纳府、新城樾府，其中联发静湖1号，前身为津滨生转让（挂）2016-4号宗地，项目主要由6-7层的洋房和4层叠拼组成，洋房户型区间120-130平米，叠拼户型大约150平米，洋房为精装修，精装标准1800元/平米，包括地板、墙面、开关、收纳柜体及卫浴等均采用知名家装品牌，预计明年上半年入市。

中建海纳府，前身为津滨生转让（挂）2016-5号地块， 8月8日项目外展场开放，产品主要包括洋房、别墅，洋房户型在120平米左右，别墅户型在170平米左右，原定10月份开盘的，听说工期没跟上，所以预计今年开不了了。

新城樾府，前身为津滨生转让（挂）2016-6号宗地，8月份项目案名确定为新城樾府，产品包括洋房、别墅，洋房户型110平米左右，上叠120-130平米，下叠140-150平米左右，联排170平米左右。

另外，4月6日荣盛17.9205亿拿下的静海团泊西区地块案名确定为荣盛锦绣学府；鸿坤3月份拿下的蓟州新城地块案名确定为蓟州鸿坤花语，预计2017年下半年开盘，推售产品为95-125平米洋房、130-150平米叠拼，目前品牌展示中心现已开放。

纵观已公布案名的项目，不是1月份就是三四月竞得的，而且还有自持地块。话说在当下时节，新房限价，备案价难调，地块开发节奏放缓也在情理之中。后续365淘房会持续关注地块项目进展及动态，敬请期待。

往期精彩内容推荐